Appartement à vendre 2 pièces JUVIGNAC (34)-1Chambre-2Terrasses-Parking-Rez de jardin-Résidence Seniors
-
salles de bain
1
-
superficie
51 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à JUVIGNAC
Au cœur de Juvignac, aux portes de Montpellier, découvrez ce T2 traversant de 50,91 m², offrant 73,34 m² de surface utile grâce à ses 2 terrasses couvertes. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie paisible, pensé pour préserver l'autonomie tout en privilégiant confort et convivialité.
Ses deux terrasses proposent deux ambiances complémentaires : l'une ouverte sur les jardins paysagers de la résidence, l'autre plus intimiste, au calme.
L'entrée dispose d'un grand placard aménagé. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, réunit un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque, hotte, réfrigérateur, micro-ondes). Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers les terrasses.
La chambre, lumineuse, avec accès direct à une terrasse, offre un environnement verdoyant propice au repos.
La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un WC, d'un sèche-serviettes et de rangements. Son aménagement répond parfaitement aux besoins d'un senior autonome.
Un investissement clé en main : possibilité de bénéficier d'un accompagnement complet avec recherche d'un locataire senior, gestion locative, pack mobilier en option et optimisation fiscale en location meublée (LMNP – revenus BIC). Résidence composée de 67 logements.
Une résidence où il fait bon vivre
Les Senioriales offrent un environnement sécurisé et convivial avec présence quotidienne de la direction et du personnel d'accueil, Salon Club, animations, espaces verts paysagers et services favorisant l'autonomie.
Un emplacement privilégié
Tramway, commerces, professionnels de santé, pharmacie, restaurants et services sont accessibles à pied. Vous profitez également des espaces verts, du Golf de Fontcaude et de la proximité immédiate de Montpellier.
Ce bien séduira :
✔ Les seniors autonomes recherchant confort, sécurité et convivialité.
✔ Les familles souhaitant offrir un cadre de vie rassurant à leurs proches.
✔ Les investisseurs à la recherche d'un placement pérenne sur un marché porteur.
Envie d'ouvrir un nouveau chapitre de votre vie ou de réaliser un investissement durable ? Contactez-moi O683816412 pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs individuels), les honoraires du syndic, l'assurance de la copropriété, l'entretien des espaces verts et des parties communes, les ascenseurs, le Salon Club, ainsi que la présence d'une équipe sur site (direction et personnel d'accueil/animation) assurant la gestion, l'entretien, la sécurité et la convivialité de la résidence.) : 4492€ soit 374€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel 06 83 81 64 12 - Réf.963291
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 172 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 51 m2 à vendre à JUVIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 061 361 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 51 m² | |
| 50,91 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2013 | |
| Nord Est |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 172 000 € | |
| 1 292 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance