CAVAILLON | très beau T3 très chaleureux avec terrasse et magnifique vue + 1 garage

Je vous propose ce très bel appartement T3 de 61 m² habitables, très chaleureux et lumineux, situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 10 appartements seulement.

Cet appartement est situé au fond d'une impasse d'un quartier très calme de Cavaillon, à proximité de la gare et des supermarchés Super-U et Auchan.

Sans vis à vis, il offre, de la terrasse et du salon, une vue magnifique sur le Lubéron. Il est orienté sud-oeust et bénéficie donc d'une excellente luminosité.

✅️ L'espace de vie comprend :

• une entrée,
• un espace cuisine ouverte / salon de 27 m²,
• 2 chambres (10 et 12,5 m²) avec rangements,
• 1 salle de bain (avec baignoire),
• 1 WC séparé,
• 1 terrasse couverte de 11 m² orientée sud ouest.

✅️ Les "p’tits plus" de ce bien :

• la porte fenêtre du salon est en galandage pour une optimisation optimale de l'espace,
• le bien est vendu avec un garage,
• un local à vélos collectif est à disposition dans la résidence,
• des places de stationnement supplémentaires sont disponibles en bas de la résidence et sur un parking gratuit situé à 50 mètres,
• la résidence est très propre et sécurisée (portail électrique).

Le chauffage / refroidissement au sol et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur collective (compris dans les charges de copropriété). La fourniture d'eau froide est en supplément.

Souvent surnommée la "Porte du Luberon", la ville de Cavaillon jouit d'une situation géographique privilégiée à l'entrée ouest de ce célèbre massif provençal.

Sa proximité immédiate avec le Parc naturel régional du Luberon en fait un point de départ idéal pour découvrir les richesses naturelles et culturelles de la région.

Cette position stratégique permet aux visiteurs et aux habitants d'accéder facilement aux villages perchés emblématiques, aux champs de lavande et aux sentiers de randonnée, offrant ainsi un équilibre parfait entre l'animation d'une ville historique et l'environnement préservé du Luberon.

♥️ J'aime :

• l'ambiance chaleureuse que dégage cet appartement,
• la sérénité et la propreté de la résidence,
• la luminosité de l'appartement,
• la magnifique vue de la terrasse.

Ce bien, dont les qualités sont indéniables, représente une opportunité unique. Son prix est ouvert à la discussion, dans la limite du raisonnable, afin de trouver un accord mutuellement satisfaisant.

Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactez-moi pour une visite ! 📞
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Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 588714 )